Недвижимость

[Лесовик]

День добрый! Подскажите плиз сайты агентств недвижимости, хочу купить домик на берегу океана для семьи. Если на форуме есть агенты по недвижимости готов к сотрудничеству. Дом нужен для постоянного проживания.

[ilvar]

Есть крупные агрегаторы http://www.plusvalia.com/ и http://ecuador.vive1.com/, от них уже можно ходить по сайтам агентств (если они у них есть).

С русскими агентами включайте двойную осторожность, с местными... да тоже включайте. У нас тут в конхунто один дом то ли 5, то ли 7 человекам оказался продан, и вроде как даже документы все у всех в порядке.

[petrolero]

Сообщение от ilvar

Есть крупные агрегаторы http://www.plusvalia.com/ и http://ecuador.vive1.com/, от них уже можно ходить по сайтам агентств (если они у них есть).

С русскими агентами включайте двойную осторожность, с местными... да тоже включайте. У нас тут в конхунто один дом то ли 5, то ли 7 человекам оказался продан, и вроде как даже документы все у всех в порядке.

С русскими агентами включайте двойную осторожность

+5
класс

[Лесовик]

Спасибо за предупреждение.

[314ton]

Сообщение от ilvar

С русскими агентами включайте двойную осторожность

А что известны случаи бОльщего кидалова выходцев из совка, чем обычно практически все агенты во всех странах практикуют, думая в первую очередь о своих доходах, а не интересах клиента?

[ilvar]

Сообщение от 314ton

А что известны случаи бОльщего кидалова выходцев из совка, чем обычно практически все агенты во всех странах практикуют, думая в первую очередь о своих доходах, а не интересах клиента?

В некоторых странах закон реально защищает покупателя от агента. В Эквадоре с этим сильно хуже.

[minificus]

Большое спасибо за ссылки!
А не подскажете, департаменто — это имеется в виду отдельная квартира в кондоминиуме, или с ней есть какие-то тонкости?

[Stranger]

Сообщение от minificus

Большое спасибо за ссылки!
А не подскажете, департаменто — это имеется в виду отдельная квартира в кондоминиуме, или с ней есть какие-то тонкости?

Отдельная квартира. Никаких тонкостей.

[El Abram]

прежде чем купить недвижимость в Эк проверьте все документы, желательно у адвоката, специализирующегося на недвижке. Не кидайтесь на подозрительно дешевую недвижимость - включайте разум, и всё будет ок. Ну и конечно, обходите стороной непроверенных русских " риэлторов" - разведут.

[Olche]

Сообщение от El Abram

Не кидайтесь на подозрительно дешевую недвижимость

подозрительно дешевая - это какая? например, 30 000 в Манте - это подозрительно дешевая или нет? извините, если мой вопрос покажется глупым, просто я пока не ориентируюсь в ценах на недвижимость в Эквадоре, я новичок на форуме, несколько дней уже читаю его, начала с FAQ само собой, но слишком много информации, сразу все в голове не уложится, время нужно. хочу переехать в Эквадор, собираюсь пожить там немного в начале 2014, а там видно будет. присматриваю себе жилье, где-то на форуме писали, что вполне реально купить на побережье жилье за 30 000, искала на разных сайтах, что-то мало есть чего за такую цену. если на месте искать, может вариантов будет больше, как думаете? может можете посоветовать проверенные агентства /или риэлтеров/, чтобы не надули?

[ilvar]

> пожить там немного в начале 2014, а там видно будет

В FAQ точно написано, что покупать жилье сразу крайне не рекомендуется.

> что-то мало есть чего за такую цену

На месте будет больше вариантов - факт, но во-первых, не "в разы", а во-вторых, примерно того же уровня, что увидите в интернетах. Если за 30к предлагают большую современную квартиру или дом в конхунто - скорее всего, кидалово.

[Olche]

Сообщение от ilvar

В FAQ точно написано, что покупать жилье сразу крайне не рекомендуется.

На месте будет больше вариантов - факт, но во-первых, не "в разы", а во-вторых, примерно того же уровня, что увидите в интернетах. Если за 30к предлагают большую современную квартиру или дом в конхунто - скорее всего, кидалово.

да, я читала,что не рекомендуют, поэтому сначала просто хотела пожить, присмотреться. а там по ходу дела будет видно покупать или нет, т.к. еще не понятно как мне там климат, мне противопоказана влажность и перепады давления. Я жила на Кубе несколько лет, пришлось уехать именно аз-за проблем со здоровьем, как у меня, так и у ребенка, именно из-за влажности. а какого типа квартиру можно купить за 30-40к? мне не нужна большая, одной спальни вполне хватит, но я что-то таких не вижу на сайтах агентств, в основном 2-3 спальни. а домик небольшой за такие деньги реально купить?

[ilvar]

Все возможно

http://www.plusvalia.com/propiedades...000:40000.html

Только не факт, что там будет комфортно жить, особенно иностранцу и с ребенком. Впрочем, это "на месте " будет очень хорошо понятно.

[Olche]

сын у меня уже взрослый, у него своя семья и маленький ребенок ,на Кубе я жила очень давно, замужем за кубинцем была почти 20 лет, жить в Эквадоре я собиралась одна, сын собрался поехать со мной присмотреться, но сам он пока не уверен, что хочет в Эквадор. я бы хотела переехать туда, т.к. мне скоро на пенсию и оставаться в России мне не хочется, меня привлекает Эквадор именно с точки зрения проживания там на пенсии /но насколько там комфортно обычному российскому пенсионеру из областного центра - это я не знаю, на много не претендую, по состоянию здоровья нужен более теплый климат, море, хорошая экология и т.п./. Сейчас меня в России ничего не держит. т.к. сын с семьей живет не в России. Возможно спросите почему раньше не уехала - так получилось о многим личным причинам, но уехать хотела давно,возможности не было, мне нравится ЛА, латинос мне близки по многим аспектам, я быстро адаптируюсь среди них . Работала с ними и жила не только на Кубе, но и в Аргентине /но жила там совсем недолго/, со странами типа Эквадора знакома слабо, работала с эквадорцами, боливийцами, перуанцами, не более. Язык знаю, с этим проблем нет. английский тоже знаю.

а чем плох, например, этот вариант - URBANIZACIÓN CIELITO LINDO, VIA CIRCUNVALACION TRAMO II в Манте- чем там некомфортно иностранцу? если написано -a estrenar, значит ли это , что позже цена будет выше или это просто означает, что до этого там никто не жил? на форуме читала, что надо смотреть на цену не в эскритуре, а в коммерческую стоимость, возникает вопрос - на сайтах какую цену обычно указывают? а то ориентируешься на одну цену, а в итоге она будет больше........

[ilvar]

VIA CIRCUNVALACION - это самая-самая окраина Манты, т.е. в магазины, на прогулки и в поликлиники ездить придется на машине. Плюс, дешевое жилье почти всегда означает не очень приятных соседей. насколько это для Вас принципиально - я не знаю, так что, и правда, лучше приехать и смотреть.

Цена на сайтах - нормальная цена продажи, если платите без ипотеки, а тем более наличными - почти всегда можно выторговать скидку. Эскритура и прочее важно, если Вы собираетесь получать визу под это жилье, тогда хорошо бы, чтобы везде цена была не меньше $25к.

[leon]

Сообщение от Olche

если написано -a estrenar, значит ли это , что позже цена будет выше или это просто означает, что до этого там никто не жил?

"Diccionario de la Lengua Española" RAE, 22.ª ed.: "estrenar: 1. tr. Hacer uso por primera vez de algo". "A estrenar" означает, что нечто es nuevo, no ha sido usado por nadie y está disponible para que lo usen. К цене данное выражение отношения не имеет.

В вопросе цен на недвижимость при просмотре форума стоит обращать внимание на дату пубикации сообщений. За последние годы цены на недвижимость, особенно в городах, здесь выросли весьма и весьма значительно. И еще, конечно же, стоит прислушаться к совету приехать и посмотреть, а лучше пожить какое-то время там, где собираетесь покупать жилье.

[Olche]

Сообщение от leon

"Diccionario de la Lengua Española" RAE, 22.ª ed.: "estrenar: 1. tr. Hacer uso por primera vez de algo". "A estrenar" означает, что нечто es nuevo, no ha sido usado por nadie y está disponible para que lo usen.

это я знаю,просто хотела точно знать, что это не какие-то эквадорские особенности, кто их знает, в каждой стране ЛА своих словечек хватает, одно и то же слово может иметь совершенно разное значение.

[El Abram]

За 30 к в Манте Вы нормальное жильё не купите. Найти за такую сумму можно, но это будет бомжатский район и убогое, развалившееся жильё. Или просто разводняк. Можно купить землю за эти деньги и потом построить что нить на нем. Это как вариант.

[Olche]

Сообщение от El Abram

это будет бомжатский район и убогое, развалившееся жильё. Или просто разводняк. Можно купить землю за эти деньги и потом построить что нить на нем. Это как вариант.

прокомментируйте вот эти варианты, плиз -
http://manta.olx.com.ec/tu-casa-prop...-iid-530376834

http://manta.olx.com.ec/vendo-bonito...-iid-519249619
это разводняк, бомжатские районы, развалившееся жилье? террено тоже недешево стоит + строительство, проще тогда уж что-то готовое купить баксов за 50 где-то

а где на побережье можно купить что-то не развалившееся и не в бомжатском районе за 30-40к?

[El Abram]

Сообщение от Olche

прокомментируйте вот эти варианты, плиз -
http://manta.olx.com.ec/tu-casa-prop...-iid-530376834

http://manta.olx.com.ec/vendo-bonito...-iid-519249619
это разводняк, бомжатские районы, развалившееся жилье? террено тоже недешево стоит + строительство, проще тогда уж что-то готовое купить баксов за 50 где-то

а где на побережье можно купить что-то не развалившееся и не в бомжатском районе за 30-40к?

не ведитесь на фотографии.при ближайшем рассмотрении реальности Вас ждёт разочарование. На фото изображено дешевое жильё, такое строят в " социальных" районах. Не советую. За 45-50 к можно уже попытаться что то найти, но за меньшую сумму..... Сомнительно. Преимущество террено и своей постройки : качество то, какое хотите Вы, при себестоимости постройки около 300 долл \ кв м. В любом случае - Вам необходимо лично сначала осмотреть район и саму постройку. Например : г Манта район Тарки - рыбная вонь, грязь, Пуэрто Лопес - то же самое, + дыра, село Вальдивия - с виду красивый берег , реальность - дыра, грязь , вонь.