Примерно так и должно быть. До того, как покупать что либо - необходимо знать ориентировочную стоимость в этом районе. Для этого самый простой вариант - обратиться к риэлтерам.
При торговле с продавцом не лишне продемонстрировать знание предмета, дабы он чего там себе не надумал и не заявил ценник в 5-10 раз выше, от которого опускаться ему будет в лом и скорее всего сделки так и не будет. Он будет ждать что вы , словно рукой божьей решите все его и родственников мат. проблемы, вы же будете вполне резонно полагать , что он должен опуститься до разумных пределов.
Продать чужой участок или дом вам смогут врядли если вы не полный лох. Три основных документа предоставляемых натариусу: Эскритура, ежегодный налог, справка из регистро де ла пропиедад(желательно того же дня когда заключается сделка).
Все эти бумаги проверяются простым телефонным звонком. Единственным слабым звеном могут быть документы удостоверяющие личность. Для этого впрочем на седуле есть отпечаток пальца, возможно и скорее всего он будет и на эскритуре надо просто сверить.
Сделку в оптимале лучше производить в той же нотарии где оформлялась эскритура, в этом случае у них в архиве есть ее оригинал с копиями седул и прочими прибамбасами, в этом случае кинуть невозможно, иначе как при прямом сговоре с нотариусом - на что он вряд ли пойдет.
По пляжам я свое мнение сказал, если кто то нарушает или пытается нарушать закон, как правило достаточно ему об этом сказать - и как минимум в вашем конкретном случае закон восторжествует
Либо просто звякнуть в полицию - что обеспечит охраннику серьезные проблы.